Vuoi mettere a rendita un immobile? tra cedolare secca e canone concordato

Nella mia esperienza di imprenditore all’interno del settore immobiliare e non solo, mi sono resoconto di una triste realtà: spesso a frenare le persone non è la mancanza di coraggio o di idee, ma sono le complicazioni burocratiche e le terminologie complesse che queste si portano dietro!E, specialmente in questo ultimo periodo, ho avuto modo di consigliare molti che venivano a chiedermi delucidazioni su una novità nella tassazione sugli affitti: la famosa cedolare secca!
Ma cosa si modifica, in pratica, con l’introduzione di questo sistema di tassazione? Praticamente questa è una percentuale che verrà pagata dal proprietario di casa sulle rendite da affitto, in sostituzione di altre spese che venivano pagate prima: non paghiamo l’ICI, ad esempio, e non paghiamo le tasse in proporzione al reddito per quanto riguarda il reddito da affitto. Ci troveremo a pagare, invece, solamente questa tassa fissa (secca) che è del 25% per le locazioni a canone libero e del 20% di quelle a canone concordato.
Ma cosa è questo canone concordato? E’ una tipologia di affitto che è molto incentivata, visto che prevede un tetto minimo e massimo definito, a seconda della zona in cui si trova l’immobile. Previene così speculazioni ed è a vantaggio anche degli affittuari a basso reddito che hanno delle possibilità di detrazione fiscale molto vantaggiose, in merito.
Ma anche il proprietario, come ti ho detto, viene incentivato con detrazioni fiscali e minore tassazione!
Ma allora conviene sempre, questo tipo di contratto? Dovrete valutare le fascie di minimo e massimo stabilite dal comune della vostra abitazione messa a reddito. Se la differenza tra un canone ad affitto libero e quello ad affitto concordato non supera il 25%, allora sì, è quello che fa per voi! Conoscendo il territorio Toscano posso dirti che in questa zona il contratto concordato è quasi sempre conveniente, pensa che nella provincia di Grosseto più del 90% dei contratti ha questa formula!
Vi consiglio, comunque, di fare un salto dal vostro commercialista e, conti alla mano, valutare le vostre possibilità di rendita: questa nuova riforma potrebbe essere per voi molto vantaggiosa.
A presto, e buon investimento!